[북스팀 #64] 앞으로 10년, 대한민국 부동산 / 김장섭

한 줄 요약 : "서울 지하철 2호선 라인에 있는 집을 사라"

요즘 세 권 중 한 권은 부동산 관련 책을 보고 있다. 딱히 추천하는 책을 보는 것은 아니고 도서관에서 부동산으로 분류한 책장 앞에 서서 제목이 마음에 드는 책을 고르고 있다. 이번에 읽은 책은 "앞으로 10년, 대한민국 부동산" 전문가게 예상하는 우리나라 부동산 10년이 궁금해서 골랐는데 낚였다는 생각이 들었다! 부들부들 거리며 책을 읽기는 했으나 '빨리 신종 코로나 위험이 해소되서 도서관을 이용하면 좋겠다.' 라고 생각이 떠나지 않았다. 그만큼 이 책이 전하는 메시지는 약했다.

이 책의 가장 큰 문제는 '서울 지하철 2호선 라인에 있는 집을 사라'라는 말을 계속해서 반복하는 것이다. 책을 덮고 나서 기억나는 것도 이것 뿐이다. 독자로 하여금 자신의 주장을 세뇌시키는 것이 목적이었다면 꽤나 성공적이다. 하지만 제목에서 예상되는 것처럼 앞으로 10년 동안 대한민국 부동산이 어떻게 흘러갈 건지가 궁금했던 독자(바로 나!)라면 다시는 저자의 책을 읽지 않을 거라는 확신이 든다. 이럴거면 차라리 제목을 "10년 안에 서울 지하철 2호선 라인에 집을 사라!" 라든가 "서울 지하철 2호선 라인에 있는 집을 사야하는 101가지 이유!"라고 짓는 것이 훨씬 나았을 것이다. 그럼 최소한 제목과 내용이 부합하기 때문에 이런 반감은 생기지 않을 테니 말이다.

분명 저자가 주장하는 바는 100% 공감한다. 과거 서울 부동산 통계 자료나 인구 유동 현황, 그리고 기타 모든 요건을 고려하더라도 그의 주장이 맞다. 그런데 왜 이 책에 대한 반감이 생기는지 생각해 봤더니, "10년이 지나도 나는 살 수 없다"라는 사실 때문이었다. ㅋㅋㅋ 그래서 마음을 가다듬고 책에 대한 반감을 내려놓고 다시 접했더니 나름 괜찮은 내용도 몇몇 눈에 들어왔다. 앞에서 너무 책에 대한 비판적인 견해를 적어 놓았지만 분명 좋은 점도 많다.

저자는 일본을 예로 들어 신도시 건설에 대한 부정적 의견을 다양하게 제시한다. 도심 주변 신도시가 개발되고 30년 정도까지는 괜찮지만, 도시가 노후화 될수록 유령 도시화가 가속화되는 상황을 주목한다. 특히 일본의 경우, 고령화가 맞물리면서 도쿄 주변 몇 개의 신도시가 몰락되었는데 우리나라 역시 고령화가 진행되고 있는 상황이기 때문에 일본의 전철을 밟을 가능성이 높다고 한다. 분명히 타산지석으로 삼고 대비를 해야할 문제라고 생각한다. 안그래도 3기 신도시 발표로 2기 신도시 주민들의 반발이 심한데 안정적인 도시 개발을 위해서라도 확실한 대안책이 필요할 것으로 보인다.

저자가 언급한 내용 중에 부동산과 연관이 있는 듯 없는 듯한 내용이 있었는데 바로 자산 포트폴리오에 대한 이야기였다. 부동산 경기가 좋다고해서 부동산에 올인하게 되면 부동산 경기가 최악으로 갈 경우 심각한 타격을 입을 수 있기 때문이었다. 이 역시 일본 버블 경제를 예로 들고 있는데 상당히 신빙성 있는 이야기다. 사실 부동산의 경우 과거 데이터를 분석해 보면 우상향을 그리고 있다. 하지만 여기에는 분명 거품이 존재한다고 생각한다. 실제로 내가 눈 여겨 본 몇몇 아파트들이 별다른 호재가 없는 대도 불구하고 폭등하는 곳이 존재하기 때문이다. 물론 아직 학습이 한참이나 부족한 나의 눈에는 보이지 않는 무언가가 존재한다고 해도 한 달 사이에 기존 시세의 20~30%씩이나 급등하는 곳은 주의할 필요가 있을 것 같다. 물론 코인의 경우 그정도는 우습겠지만 ^^;;

새로운 분야에 관한 책을 읽는다는 건 즐거운 일이다. 일방적인 수용보다 비판적으로 받아 들일 수 있기 때문이다. 이번 책 역시 낚였다는 기분이 들기는 하지만 꽤나 괜찮은 책이라고 생각한다. 얼른 돈 많이 모아서 서울 지하철 2호선 역세권에 집을 사야겠다는 의욕이 생긴다.

모두들 부자 되세요~!! 감사합니다. 사랑합니다. 축복합니다. ^^