Capitolo 3: Come trovare le proprietà di riabilitazione da capovolgere

Comprendere il processo di riabilitazione è solo un passo dell'ostacolo per diventare un riabilitatore di successo. Un altro passo fondamentale è sapere dove è possibile cercare immobili a prezzi bassi che è possibile ottenere per un profitto. In questo capitolo, daremo uno sguardo ad alcune delle principali località in cui è possibile trovare le migliori offerte di riabilitazione di proprietà. Per ogni nuovo investitore, il primo e il posto più comodo per iniziare la ricerca è MLS.

Dai un'occhiata al servizio di elenchi multipli (MLS)

Questo è un database che comprende tutte le proprietà disponibili per la vendita collocate dagli agenti di elenco che rappresentano i venditori e dove gli agenti che rappresentano gli acquirenti, noti anche come agenti dell'acquirente, in genere cercano proprietà per conto dei loro acquirenti. Contrariamente alla credenza popolare, non esiste un singolo MLS. Per ogni grande città, ci sarà un MLS, mentre ci sono città che hanno più di un MLS. Quasi tutti i tipi di casa in vendita tramite un agente immobiliare saranno elencati sul MLS. Ciò potrebbe includere vendite allo scoperto, REO e vendite al dettaglio. Il mercato cambia rapidamente e se non hai più di un metodo per far girare le proprietà, presto sarai senza guadagni e senza l'opportunità di individuare case aggiuntive da lanciare.
Ci sono numerosi vantaggi che potresti ottenere utilizzando MLS per trovare offerte. Innanzitutto, MLS richiede uno sforzo di marketing minimo da parte tua. Una percentuale considerevole delle case in vendita può essere trovata sul MLS, il che significa che le offerte ti trovano in contrasto con la necessità del tuo marketing per loro. Questo può aiutarti a risparmiare un sacco di soldi sui costi di marketing e anche a risparmiare tempo negli altri aspetti del marketing.
Inoltre, se dipendi da un agente immobiliare con accesso all'MLS per farti affari, non ti costerà nulla, che è un altro motivo per cui è un'ottima posizione per iniziare la ricerca di affari, soprattutto come antipasto.

Entra a far parte dei gruppi immobiliari

Quando diventi membro di un gruppo immobiliare, ti collochi tra i migliori giocatori nel settore immobiliare vicino a te. Inoltre, quando comunichi con i membri del gruppo o raccogli un progetto di riabilitazione immobiliare, c'è un'alta possibilità che troverai qualcuno che lavora a un progetto che richiede partner.
Inoltre, potresti scoprire una casa che un investitore vuole lasciare andare perché non hanno il tempo necessario per completare il lancio. Lo stesso può valere anche se desiderano incanalare le proprie risorse verso altre aree invece del capovolgimento. Puoi anche creare rapporti d'affari e amici preziosi da molti di questi gruppi. Per individuare un gruppo immobiliare vicino a te, esegui una ricerca su Internet utilizzando le parole chiave "club di investimento immobiliare" e verrà visualizzato un elenco dei gruppi nella tua zona per consentirti di effettuare la tua scelta.

Guarda in Aste fiscali

Le vendite e le azioni fiscali dello sceriffo sono ideali per la ricerca di proprietà riabilitative. Consistono in case vendute a causa di imposte sulla proprietà instabili. È possibile capovolgere questo tipo di proprietà, ma ci sono molti rischi associati a questo tipo di proprietà. Devi essere sicuro di ciò che stai approfondendo con questo tipo di proprietà e fare comps (confronto con case o proprietà nella stessa area della tua, con dimensioni e caratteristiche simili) del tuo, quindi sei sicuro del prezzo ideale lasciare al tavolo di chiusura.
Tuttavia, è necessario notare che una volta acquisita la proprietà dell'immobile, sarà richiesto di saldare tutte le imposte precedenti dovute sull'immobile. Se sei sfortunato, questo potrebbe essere molto e potrebbe incidere sul tuo profitto. Per ulteriori informazioni sulle vendite all'asta e sulle tasse dello sceriffo, controlla il sito web della tua città o contea. Le vendite vengono effettuate in un'asta pubblica e gli acquirenti dovranno fare offerte sulle proprietà per vincerle.

Collabora con un grossista

I grossisti operano individuando le proprietà da riabilitare, mettendole in contratto e trovando un acquirente istantaneo che sostituirà il grossista e realizzerà il contratto iniziale stipulato. L'investitore o l'acquirente paga quindi una commissione al grossista per il ruolo di intermediario. Anche se questo metodo di ricerca delle proprietà da capovolgere non è il più economico, può essere rapido e risparmiare molti soldi in futuro. Molti grossisti individuano le proprietà da capovolgere come lavoro quotidiano e hanno molte connessioni in aree specifiche. Hanno anche buoni rapporti con venditori e agenti particolari. Puoi trovare molti di questi grossisti in gruppi per investimenti immobiliari.
Dopo aver ottenuto una proprietà, i grossisti includono spesso una descrizione del prodotto. Per trovare grossisti, puoi eseguire una ricerca sul tuo motore di ricerca con la parola chiave "grossisti immobiliari" e sarai accolto con molte opzioni tra cui scegliere. Tuttavia, ai grossisti piace solo lavorare con persone con contanti o prestiti basati su attività che sono già stati approvati.

Passare attraverso il giornale locale

Per molti, questa opzione può sembrare obsoleta. Tuttavia, ci sono molte persone che pubblicizzano ancora proprietà da vendere sul giornale locale. Probabilmente troverai molti annunci per case aperte, ma di solito sono elencati anche il prezzo di vendita e la posizione. Tuttavia, con i miglioramenti della tecnologia, il giornale locale potrebbe essere un luogo molto stressante e dispendioso in termini di tempo per la ricerca di offerte. Tuttavia, ciò non significa che non siano un ottimo modo per trovare proprietà da capovolgere.

Acquista elenchi di contatti

Gli elenchi di lead sono una tecnica ben nota utilizzata dagli investitori immobiliari per generare lead. Consistono in informazioni su varie cose che vanno da prospettive di preclusione, elenchi scaduti, divorzi, morti e altre situazioni che descrivono che un proprietario di casa potrebbe voler vendere.
Tuttavia, le informazioni che trovi da questo lead non sono generalmente aggiornate, il che significa che esiste un'alta possibilità di raggiungere persone che sono già state contattate da altri investitori locali. Ciò potrebbe innescare la frustrazione anziché l'interesse per i proprietari di casa, soprattutto se non sono contenti del loro stato attuale. Questa opzione dovrebbe essere una delle ultime sulla tua lista.

Chapter 3: How to Find Rehab Properties to Flip

Understanding the rehab process is just one step of the hurdle to becoming a successful rehabber. Another vital step is to know where you can search for properties at low prices which you can flip for a profit. In this chapter, we will be taking a look at some of the leading locations where you can find the best property rehab deals. For every new investor, the first and most comfortable place to start your search is the MLS.

Check out the (MLS) Multiple Listing Service

This is a database which consists of all the properties available for sale placed by listing agents representing sellers , and where the agents representing buyers, also known as buyer's agents, typically look for properties on behalf of their buyers. Contrary to popular belief, there is no single MLS. For every major city, there will be a MLS, while there are cities that have more than one MLS. Almost any kind of home for sale via a real estate agent will be listed on the MLS. This could include short sales, REOs, and retail sales. The market changes fast, and if you don't have more than one method of getting properties to flip, you will soon be without any earnings and no opportunity to locate additional homes to flip.
There are numerous benefits you stand to gain by using the MLS to find deals. First, the MLS requires minimal marketing effort on your end. A considerable percentage of the homes for sale can be found on the MLS, which means deals find you as opposed to the need of you marketing for them. This can aid you in saving a lot of cash on your marketing costs and also save you time in your other aspects of marketing.
Besides, if you depend on a real estate agent with access to the MLS to bring you deals, it won't cost you a thing which is another reason this is a great location to begin your search for deals, especially as a starter.

Become a part of Real Estate Groups

When you become a member of a Real Estate Group, you place yourself amidst the top players in real estate close to you. Also, when communicating with members of the group or picking up a real estate rehab project, there is a high possibility you will find someone working on a project which requires partners.
Furthermore, you may find out about a home an investor wants to let go of because they do not have the needed time on their hands to complete the flip. The same may also apply if they wish to channel their resources to other areas instead of the flip. You can also make valuable business connections and friends from many of these groups. To locate a Real Estate Group close to you, run a search on the internet using the keywords "real estate investment clubs," and a list of the groups in your area will pop up for you to make your choice.

Collaborate with a Wholesaler

Wholesalers operate by locating properties to rehab, placing them on contract and finding an instant buyer who will replace the wholesaler and carry out the initial contract put in place. The investor or buyer then pays a fee to the wholesaler for playing the role of an intermediary. Even though this method of finding properties to flip is not the cheapest, it can be swift and save you lots of cash going forward. Many wholesalers locate properties to flip as a day job and have lots of connections in specific areas. They also have good relationships with particular sellers and agents. You can find many of these wholesalers in groups for real estate investment.
After getting a property, wholesalers often include some description of the product. To find wholesalers, you can run a search on your search engine with the keyword "real estate wholesalers," and you will be greeted with lots of options to choose from. However, wholesalers only like to work with individuals with cash or asset-based loans which have already been approved.

Go Through the Local Paper

For many, this option may seem obsolete. However, there are lots of people who still advertise properties to sell in the local paper. You will probably come across lots of ads for open houses, but the sale price and the location is also usually listed. However, with the enhancements in technology, the local paper might be a very stressful and time-consuming place to search for deals. Nonetheless, this does not mean they are not a great way to find properties to flip.

Purchase Lead Lists

Lead lists are a well-known technique used by property investors to generate leads. They consist of information on various things ranging from foreclosure prospects, expired listings, divorces, deaths, and other situations that portray that a homeowner may want to sell.
However, the information you find from this lead is not usually current, which means there is a high possibility of reaching people that have already been contacted by other local investors. This could trigger frustration instead of interest in homeowners, mainly if they are not happy about their present state. This option should be one of the last ones on your list.