좋은 글 감사합니다.
여러 가지 상황을 너무 잘 정리해주셨네요.

그냥 제 생각을 덧붙이자면
경제 상황이 기대이상으로 좋아지지 않으면 차별화가 더 심해질 거라는게 제 생각입니다.
돈이 생겼을때 사람들은 다른 사람들과 같은 지역을 선호하는 경향이 강한듯 합니다.
저도 대세 하락론자였으나 지금은 지역적 차이가 심화될거라는 쪽으로 생각이 변했습니다. 즉, 개미들은 피하는게 좋다라서 피하고 있을뿐이죠 ㅎㅎ;;