Quante volte lo abbiamo sentito negli ultimi anni? "Ora è il momento giusto per comprare casa!".
Dall'esito del sondaggio ISTAT pare sia proprio così, dato che il valore degli immobili dal 2011 ad oggi è sceso oltre l'80%.
Ripercorrendo l'andamento del valore delle case è aumentato comunque del 76% e tra il 2001 e il 2008 ha raggiunto una crescita annua del 9%.
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Nonostante ciò, ora il valore delle case è al minimo storico dal 2001 e i tassi che le banche concedono sono addirittura i più bassi mai visti (in media tra 1.5 e 2%).
Questa sarebbe la situazione ideale per investire nel mattone, eppure dalle mie esperienze attuali posso garantire che trovare un'abitazione ad un prezzo normale (non basso, ma adeguato alla metratura calpestabile offerta) è tutto tranne che semplice.
Ho 27 anni, vivo ancora a casa con mia madre e penso sia arrivata l'ora di andare a vivere da solo, specialmente ora che ho un lavoro.
Eppure, nonostante tutti gli scenari siano favorevoli, ho visto più di 20 abitazioni e nessuna di queste è risultata accessibile.
Abitando a Milano, le zone da evitare per non incappare in prezzi elevati le conosco.
Non cerco casa in Montenapoleone, tuttavia ho trovato solo offerte di monolocali spacciati per bilocali(perchè 40 metri quadri non calpestabili non fanno un bilocale!) a cifre non al di sotto dei 180 mila euro.
Sinceramente pagare 4500 euro al metro quadro per una casa da ristrutturare, non mi sembra corretto.
Senza considerare le spese notarili, per l'agenzia e tutta la ristrutturazione una volta entrato in possesso.
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Inoltre sto semplificando il discorso, non considerando la parte del mutuo.
Ora come ora, risulterebbe impossibile ricevere l'ok dalla banca per un mutuo anche solo al 50%, in quanto a tempo determinato, ma per questo ho la fortuna di avere dei genitori che possono farmi da garante.
Non tutti però hanno questa fortuna.
Mi chiedo allora come una persona possa costruirsi un futuro, quando tutte le istituzioni (lavorative, bancarie e immobiliari) non glielo permettono, senza che soddisfi dei requisiti esagerati.
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Tornando al titolo del post, è davvero il momento adatto per investire nel mattone?
Il valore delle case a me non sembra calato poi così tanto, le banche difficilmente concedono mutui a persone che non hanno un lavoro a tempo indeterminato (a volte nemmeno in questo caso) e le società non rendono possibile queste assunzioni, sfruttando in lungo e in largo i richiami di contratti a tempo determinato.
La risposta corretta da dare è "si, è il momento adatto per investire nel mattone, qualora tu ne abbia le possibilità", ma le possibilità non dipendono dal mercato.
Fatemi sapere la vostra su questo topic, sto esagerando io? Oppure la situazione è davvero così?
Bel post! Onestamente allo stato attuale non saprei cosa risponderti. Io fortunatamente mi ritrovo casa, anche perchè se non avessi avuto la fortuna di avere un padre lungimirante, oggi sarei in difficoltà; lavoro e guadagno e vivo anche bene ma ovviamente quello che faccio (perlopiù incentrato sulla grande rete) non mi permetterebbe di chiedere nulla ad una banca. Concordo con il discorso delle aste, proprio pomeriggio ne parlavo con un amico che ha fatto un affare acquistando casa a metà del prezzo praticamente (la ditta che ha costruito è fallita). Complimenti ancora e ti auguro di trovare la casa dei tuoi sogni ad un prezzo affare! a presto!
Grazie :)
Si per le aste ci stavo pensando anche io, è un’ottima alternativa.
Devo verificare come poter affrontare un’asta, quanto mi chiede l’agenzia e soprattutto devo avere i soldi per poterla comprare.
Per ora continuo la mia ricerca cercando di raccogliere più fondi possibili poi chissà.
Spero da qui a un anno di rispondere a questo commento dicendoti che ce l’ho fatta :)
Potresti guardare anche le aste. Qualche volta trovi il vero affare . E poi nn ti fidare se una casa è ristrutturata. Potrebbe nascondere piu guai di una da ristrutturare.
Ci avevo pensato.
Unica pecca, devi avere i soldi al momento dell'acquisto....
Per la ristrutturazione in realtà ci penserei una volta comprata la casa :)
So che si puo chiedere il prestito in banca per aste giudiziarie ... che sarebbe per il totale della casa anche senza anticipo pero bisogna sentire dalla propria banca se lo fa. Qualcuno lo ha fatto di recente ma nn so tramite che banca .
Ah non sapevo di questo prestito.
Ma se dovessi chiederlo risulterebbe la stessa cosa di un mutuo?
Si perche alla fine e un mutuo . Si deve andare nella propria banca e chiedere fino a che somma ti possono coprire e devi cercare casa non superiore a quel importo. Cosi se la casa ti costa meno di quanto ti possono dare fai il mutuo per il valore della casa.
Cosi mi e stato spiegato da un agenzia immobiliare.