📅 A volta para o trabalho presencial está cada vez mais forte, recentemente a Amazon anunciou que terá o Fim do Home Office na empresa, salvo algumas excessões. Isso pode significar uma retomda do setor de Fundos Imobiliários de Lajes Corporativas, porque quando essas empresas voltarem para os escritórios físicos as vacâncias vão começar a diminuir. Vamos observar essa relação entre Fim do Home Office e Lajes Corporativas e também vamos dar uma olhada em dois Fundos de lajes Corporativas, o FII PVBI11 e o FII BRCR11, para ter uma ideia do que está acontecendo.
💥 Cenário de Lajes Corporativas com o Fim do Home Office
💥 Fiis de Lajes Corporativas: PVBI11 e BRCR11
🛑 O objetivo é trazer notícias sobre os ativos que geram renda passiva através dos dividendos, com um foco em FIIs de Tijolo e Ações BESST. Lembrando que em nenhum momento o conteúdo pode ser considerado uma Recomendação de Investimentos!
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[VERSÃO PORTUGUÊS]
📰 Home Office x Lajes Corporativas 📰
Para que algumas empresas estão voltando as operações de forma presencial e estão deixando o home office no passado. Um exemplo recente desse movimento foi a Amazon dando fim ao home office e exigindo que os funcionários voltem para os escritórios, ou como conhecemos no mundo dos fiis, para as Lajes Corporativas. De acordo com o CEO, Andy Jassy que substitui o fundador da Amazon Jeff Bezos em 2021, essa volta “ajudaria os funcionários a inventar, colaborar e se conectar uns com os outros.” Esse afastamento do Home Office acaba afetando algo que as empresas levam anos para consolidar que é a cultura organizacional, que acaba sendo diluída no home office, porque não há essa conexão.
Se começarmos a ver essa mudança de cenário para uma volta mais forte às lajes corporativas, podemos ter uma impacto positivo nos Fundos Imobiliários de Lajes Corporativas, porque quando essas empresas e novas empresas voltarem para os escritórios de forma física, os prédios de regiões metropolitanas como São Paulo vão começar a encher primeiro já que são as regiões primárias que as empresas procuram. E além disso, nessas regiões não há mais espaço físico suficiente para se construir mais prédios por uma questão lógica, já estão construídos.
Depois que essas regiões principais forem alugados, aí que então veremos outras áreas mais secundárias sendo preenchidas e por fim regiões que foram muito afetadas como o Rio de Janeiro que tem um nível de vacância bem elevado nos fiis. Lembre-se sempre de observar os dados de vacância dos Fiis de Tijolo e analisar se os gestores tem conseguido diminuir e alugar os imóveis, caso contrário isso pode significar que o imóvel não esteja em uma boa localização.
🏠 Fundos Imobiliários | Lajes Corporativas 🏠
PVBI11 | Nesse momento de uma possível volta das empresas para lajes, observar fiis que tenham imóveis premium é algo importante. De acordo com o Professor Baroni esse fundo imobiliário possui um bom portfólio de ativos. 80% da alocação de imóveis está na classe triple A, com uma ótima localização estão próximos da Faria Lima, ponto chave de negócios na cidade de São Paulo.
Alguns dados desse FII: - Vacância Física de 15,9% e Financeira de 7,4% - P/VP 0,86 - Dividend Yield de 8,94% - Dividendo de 0,65 reduziu de 0,70 - Possui 7 ativos. Um deles o FL 4440 representa 33% da receita. - Tem 167 mil cotistas, número que aumentou quase 30 mil em 2024. - Liquidez Diária de 9,5 Milhões.
BRCR11 | Esse fundo imobiliário do mercado de Lajes Corporativas teve uma redução de vacância Financeira de 0,5% já que conseguiu alugar o Eldorado e o EZ Towers em SP. Mas continua com uma vacãncia física de 15,3% com dois imóveis próximos de 50% de vacância, o EZ Towers e o Torre Almirante que tem 55%. Possui obrigações que representam 11,3% do patrimônio.
Dados do Fundo: - Vacância física de 15,3% - P/VP de 0,54 o que é um ponto de alerta quando está baixo demais. - Liquidez de 1,4M - Cotistas diminuiu um pouco. - 9 Ativos, sendo que ele tem participação em alguns imóveis (3) como o EZ Tower por meio de FIIs
📅 The return to in-person work is increasingly strong, Amazon recently announced that it will have the End of Home Office in the company, with some exceptions. This may mean a recovery in the Corporate Slab Real Estate Funds sector, because when these companies return to physical offices, vacancies will begin to decrease. Let's observe this relationship between the End of Home Office and Corporate Slabs and we will also take a look at two Corporate Slab Funds, the PVBI11 FII and the BRCR11 FII, to get an idea of what is happening.
💥 Corporate Slab Scenario with the End of Home Office
💥 Corporate Slab Funds: PVBI11 and BRCR11
🛑 The objective is to bring news about assets that generate passive income through dividends, with a focus on Brick FIIs and BESST Shares. Remembering that at no time can the content be considered an Investment Recommendation!
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[ENGLISH VERSION]
📰 Home Office x Corporate Offices 📰
So some companies are returning to in-person operations and leaving home office in the past. A recent example of this movement was Amazon ending home office and requiring employees to return to the offices, or as we know in the world of loyalists, to Corporate Offices. According to CEO Andy Jassy, who replaces Amazon founder Jeff Bezos in 2021, this return would “help employees invent, collaborate and connect with each other.” This move away from the Home Office ends up affecting something that companies take years to consolidate, which is the organizational culture, which ends up being diluted in the home office, because there is no such connection.
If we start to see this change in the scenario towards a stronger return to corporate slabs, we can have a positive impact on Corporate Slab Real Estate Funds, because when these companies and new companies return to physical offices, buildings in metropolitan regions such as São Paulo will start to fill up first, since these are the primary regions that companies seek. Furthermore, in these regions there is no longer enough physical space to build more buildings for a logical reason, as they are already built.
After these main regions are rented, we will then see other, more secondary areas being filled and finally regions that were very affected, such as Rio de Janeiro, which has a very high vacancy level in the FIIs. Always remember to observe the vacancy data for the Brick FIIs and analyze whether the managers have managed to reduce and rent the properties, otherwise this may mean that the property is not in a good location.
🏠 Real Estate Funds | Corporate Slabs 🏠
PVBI11 | At this time of a possible return of companies to slabs, observing REITs that have premium properties is important. According to Professor Baroni, this real estate fund has a good portfolio of assets. 80% of the real estate allocation is in the triple A class, with an excellent location close to Faria Lima, a key business point in the city of São Paulo.
Some data on this FII: - Physical Vacancy of 15.9% and Financial Vacancy of 7.4% - P/VP 0.86 - Dividend Yield of 8.94% - Dividend of 0.65 reduced from 0.70 - Has 7 assets. One of them, FL 4440, represents 33% of revenue. - It has 167 thousand shareholders, a number that increased by almost 30 thousand in 2024. - Daily Liquidity of 9.5 Million.
BRCR11 | This real estate fund in the Corporate Slabs market had a reduction in Financial vacancy of 0.5% since it managed to rent Eldorado and EZ Towers in SP. But it continues with a physical vacancy of 15.3% with two properties close to 50% vacancy, EZ Towers and Torre Almirante, which has 55%. It has obligations that represent 11.3% of its assets.
Fund Data: - Physical vacancy of 15.3% - P/VP of 0.54, which is a warning point when it is too low. - Liquidity of 1.4M - Shareholders decreased slightly. - 9 Assets, and it has a stake in some properties (3) such as EZ Tower through FIIs
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Bzzz-rrr! Parece que a volta para escritórios presenciais não é apenas hype, Amazon largou o home office, vá ser interessante ver como isso afetará os fundos imobiliários! #hivebr
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