Liebe Hiver, (potentielle) Immobilienbesitzer oder Immo-Investoren!
ich habe nicht schlecht geschaut, als mir ein Freund das Inserat eines Immobilienobjektes in unserer Nähe geschickt hatte. Wir sind dort gleich hin, um uns das aus der Nähe (im Westen Wiens) anzusehen. Bis vor ca. 2 Jahren stand da ein kleines Einfamilienhaus, das wurde komplett abgetragen und seither macht sich hier die Wildnis breit. So sieht das Grundstück jetzt aus:
Andere Ansicht, mit Nachbarhaus rechts:
Von der Terasse meines Freundes sieht man das Grundstück auch, gerade noch:
Und so wird es vermarktet:
https://immo.kurier.at/
10 Wohnungen werden daraus gemacht (bis Q3 2021)! Unter anderem eine mit knapp 50m2
https://immo.kurier.at/
 | In einer anderen Zeitung wird eine andere Wohnung davon, mit 73m2 verkauft. Über eine halbe Million! Und da ist noch kein Garagenplatz (20k€) dabei! |
Ich glaube ich bin in der falschen Branche! Sollte man angesichts dessen nicht das ganze Krypto-Geschwurble und HODLing sein lassen und mehr in Richtung Immobilien gehen? Bzw. nicht sein lassen, aber als das sehen, was es vielleicht eher ist, eine Spielwiese für Nerds, Techfreaks und Querdenker?
Natürlich eine rein rhetorische Frage, ich würde mich aber trotzdem über Eure Meinung dazu in den Kommentaren freuen! Investiert jemand von Euch in Immobilien?
War im Februar bei einem Blockchain Hub bei uns in Graz.
Da wurde eine neue Immo Investment Blockchain basierend vorgestellt. Ab 100.- kann man Eigentum an Immobilien erwerben. Mann kann sich eine Monatlich zusammen sparen, auch ausetzen. Sogar wenn man dringenst Geld braucht kann man seine Anteile verkaufen. Sollte noch im Herbst alles über die Bühne gehen, einstweilen kann man sich in der Beta Phase schon mal anmelden und die Plattform mal spielerisch kennenlernen:
https://www.brickwise.at/
lg
Ps.: finde ich sehr schade das in so einer idyllische Lage eine Qutratschachtel hingestellt wird.
Das klingt zwar recht interessant und innovativ, ist aber auch reichlich intransparent. Könnte genauso ein Ponzi-Schema sein, wie Genesis Mining. Da würde ich eher in REITs investieren, die haben mehr Transparenz und zahlen solide Dividenden aus, z.B. O.
Laut dem Vortrag behalten die Betreiber nur wenige Prozente, und die Mieteinnahmen werden unter den Anteilseigner ausbezahlt, Monat für Monat. Einsichtnahme in den Geschäftsgebarden ist jederzeit Möglich (vor Ort im Büro) laut dem Juristen der den Vortrag hielt.
Ich hab lieber Ansprechpartner in meiner Sprache und vor allem mit Sitz in Österreich.
Könnte sein, wer weis das schon? Genauso wie Social Media auf einer Blockchain Plattform, solange es Menschen gibt die nachkommen und die Coins kaufen um damit die oberen Ponzen zu bezahen....(sorry anderes Thema)
Es ist halt immer ein Problem wenn sich viele Vereinigen um gemeinsam etwas auszuschöpfen bzw. Gewinn erwirtschaften zu wollen. Die, die das betreiben sitzen immer am längeren Ast und sind die ersten die die Hand aufhalten. So wie in deinem Post mit dem Grundstück, haben ein paar sich zusammen getan, vermeindilch etwas höheren Grundpreis bezahlt, und mit dem Wissen der Baudichte die gemacht werden darf dessen Kauf richtig vergoldet. Wäre richt cool wenn solche mal keine Käufer finden würden.....
Ein schier unendliches Thema wie so viele es in der Wirtschaft gibt....
lg
Wobei noch ergänzend zu erwähnen sei, dass meist ahnungslose Kleininvestoren in solche Geschichten investieren. Klar einerseits super, dass so etwas möglich wird. Anderseits, wenn Du Bücher über Finanzen liest, gibt es andere Wege und Möglichkeiten, die langfristig mehr abwerfen. Hier empfehle ich Robert T. Kiosaky. Mir ist da auch erst seit kurzem das Licht aufgegangen ...
Übrigens auch sehr hilfreich das Spiel Cashflow von Kiosaky.
Beste Grüße aus Wien
Werner Schmid
Sei blöß vorsichtig! Bei solchen Beteiligungen hast Du nichts in der Hand. Und irgendwann ist alles geplatzt und Du kannst die Typen verklagen, während sie auf den Kayman Inseln am Strand liegen.
Hier handelt es sich um ein Össi Unternehmen, dein Anteil wird im Grundbuch des Objektes Vermerkt.
Aber danke deiner bedenken, ich selber würde mir ein Objekt selber kaufen und nicht nur beteiligen!
Ein anderes Projekt macht gerade auch Schule:
https://shome.at/hotelier/
Hier kaufst du dir ein Hotelzimmer, das für dich vermietet wird.
Ähnlichkeiten mit dem Sharing seinerzeit auf Tenneriffa sind hier gegeben, jedoch gehört dir das Zimmer und wird nicht an mehreren Aufgeteilt verkauft. Eines dieser Hotel besteht bereits seit ein paar jahren.
lg
Ja, das nützt ja nichts. Wenn die Manager irgendwann mit der Kohle verduftet sind, dann kannst du dir das Objekt mit 2000 anderen Miteigentümern teilen. Das Grundbuchamt will ja nicht wissen, wieviel insgesamt für das Objekt bezahlt wurde usw.
Das ist das gleiche wie die berühmten Goldfonds, bei denen man Anteile an Gold kaufen kann, das angeblich in irgendwelchen Tresoren liegt. Das geht alles prima solange die Anleger nicht alle ihr Gold oder Geld einfordern. Wenn aber doch, dann kommt die Stunde der Wahrheit.
Hm, scheint ja eine Mode zu sein. Gerade erst stellt sich crowdlitoken vor um scheinbar eine ähnliche Idee in der Schweiz zu starten.
Grundsätzlich finde ich die Idee hochinteressant solche Immobilien auch für kleinere Geldbeutel zu öffnen und auf neue Technologien zu setzen um die Kosten für Transaktionen zu senken. Irgendwie finde ich die Informationen solcher Plattformen bisher zu spärlich als das man da wirklich Geld reingeben könnte.
Schätze solche Geschäftsgebarden werden demnächst wie die Pilze rauskommen. Sicher kommen diesbezüglich auch viele Meetups in den Städten. Verbindung Token und Immos scheint mir eine neue versteckte Art ICO's zu sein. Keine Ahnung ob man so die FMA umgehen kann, liegt aber sehr nahe der Gedanke.
Eines bei all den Sachen ist Sicher: Sie wollen nur dein Bestes: Geld (oder auch deine Cryptos).
lg
Nun Kryptos haben eben doch immer ein wenig den Beigeschmack von "Papa braucht ein neues paar Schuhe". Kann man machen, sollte aber eben nicht als solides Finanzinstrument alleinig darauf verlassen.
Immobilien sind für mich ein wenig das heilige Gral. Als Investor wäre es nur logisch auch in diesem Bereich mitzumischen. Sie haben nämlich einige tolle Eigenschaften, die vielen gar nicht so bewusst sind. So sind Immobilienkredite eine feine Sache, solange man nur jemanden findet, der für einem die Zinsen übernimmt.
Während ich die Theorie dahinter recht gut überblicke, traue ich mich aber nie an das Thema ran. Aktien sind einfach. Man kriegt viele Informationen hat einen funktionierenden Markt. Bei Immobilien ist dies alles wesentlich intransparenter. Was kostet das Grundstück üblicherweise? Sind bauliche Mängel oder Altlasten vorhanden? Was ist eigentlich ein fairer Mietsatz und gibt es überhaupt Suchende?
Dazu eben gepaart mit recht großen Geldchargen mit denen man "handelt". Ein paar Aktien kann man leicht mal ins Depot nehmen ohne ein größeres Risiko. Für mehrere 100k€ mal eben ein Haus kaufen... ne ganz andere Schiene. Irgendwann will ich dort mal mitmachen, aber am Ende fehlt einem einfach der Mut und somit auch eine Chance wirkliche Erfahrungen zu sammeln.
Sehe ich ganz ähnlich.
Hier empfehle ich die Firma www.IMMOunited.com ;-)
Unbedingt. Der Hauptteil der Investitionen gehört mMn in Immobilien.
charakterloser Neubau. könnte auch in Berlin, Hamburg oder Düsseldorf stehen.
Edit: merke gerade der Preis gilt nur für EINE Wohnung :D
Ja, alle 10 werden wohl so 4-5 Mio€ einbringen!
Krass! Die Bilder und die Preise schauen schwer nach Wilhelminenberg aus. Ist meine Wiener Lieblingsgegend, ich habe in der Nähe gewohnt neben Schönbrunn in Hietzing.
Es wird nicht lang dauern, bis wir durch die begonnene wohl schwerste Weltwirtschaftskrise aller Zeiten schwerste Einbrüche bei den Immobilienpreisen und auch Zwangshypotheken sehen werden, vielleicht heuer noch!
Ja, ist nicht weit weg vom Wilhemininberg.
Nachdem Corona offenbar ins Leere verpufft ist (und "social justice warrioring" auf einmal viel wichtiger ist als social distancing), glaube ich nicht an eine schwere Weltwirtschaftskrise demnächst. Die Leute werden den Laden irgendwie am Laufen halten, mit allen möglichen Mitteln.
In München wäre eine solche Wohnung 500k€ bis 650k€ wert.
So what!
Ich denke nicht, dass die Preise runter gehen, denn es sind Billlionen $ und € in den Märkten,die angelegt sein wollen.
Das kann sich rasend schnell ändern bei einem credit crunch mit Deflationsschock und anschließender Hyperinflation!
cha ching!
Ich bin also nicht der einzige, der sehr späte Kommentare und Antworten loslässt, freut mich, auch wenn ich dich hier nicht so ganz verstehe! 🙃🙂
Du wurdest als Member von @investinthefutur gevotet!
Sehr gute Frage.
Ich bin sowieso nicht davon überzeugt, dass man durch Kursanstiege diverser Coins und Tokens etc. vermögend wird.
Ich stelle mir immer die Frage, welchen nachhaltigen Nutzen diese Coins für die Menschheit haben. Und ich muss die Antwort geben: keinen wirklichen.
Die Erschaffung von 10 neuen Wohnungen auf einem brach liegenden Grundstück schafft einen Mehrwert für 10 Familien oder Singles und für Vermieter und Erbauer und Immobilienmakler.......da sieht man schon: es bringt einigen einen Mehrwert.
Und Aktien von Wert schaffenden Unternehmen werden tendenziell auch weiter steigen, weil diese Firmen Werte für die Menschheit schaffen.
Krypto ist Spielerei und wird es bleiben.
Es ist also kein Nutzen für die Menschheit, dass man die Möglichkeit hat, unabhängig von Banken und Regierungen Werte zu versenden und mithilfe von Smart Contracts vertrauenslose Verträge auszuführen? :)
Doch, es hat einen Nutzen, denn hunderte Millionen Menschen haben gar keinen Zugang zu einer Bank.
Jeep Immobilen sind sicher die beste Anlage , jedoch hast da keine Chance mehr das man einsteigt , der Markt ist übersättigt und dann noch die ganzen Banken.
Das schlimmste ist ja als privater hat man so gut wie keine Chance mehr das man ein Haus kauft, die Markler sind so gut vernetzt , sobald wo ein Haus zum haben ist wissen die das. Finde ich aber irgend wie mühsam den kenne einige Leute welche gern ein Haus kaufen wollen jedoch sind die Häuser mit guter Lage so teuer und meist muss man auch noch renovieren also kosten von >400k , hat man jedoch die Chance das man ein Haus mit guter Lage privat kauft kommt man weit darunter aus.
Bin also kein Freund von Markler ;)
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!jeenger
Wenn Du Immobilien richtig kaufst und für dich arbeiten lässt, dann sind Immobilien sicher das Beste ;) Viele Menschen, die "falsch" handeln, verschulden sich mit Immobilien ...
Das stimmt sicher , habe aber eher nur gemeinst das es als Neueinsteiger schwierig ist wenn man nicht schon viel Geld auf der Seite hat.
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Du hast vollkommen Recht! Wobei die Menschen langfristig Sieger sind, die mit der Zeit gehen. Auch der Immobilienmarkt ist längst Digital und ich weiß dies, weil ich direkt an der Quelle sitze.
Fakt ist und das ist meine Meinung. Ich empfehle Dir das Buch "Rich Dad Poor Dad"und wenn Du das liest, werden bei Dir auch viele Lichter aufgehen. Es gibt viele Wege und Möglichkeiten Geld zu machen. Ich baue zum Beispiel den besten Lifestyletravelclub der Welt auf. Wenn Du hier Deine Urlaube buchst, dann bedeutet das für Dich, dass Du bist zu 70% 80% auf Deine Buchungen sparst. Geil oder Geil?
Wenn Du also Technik, Krypto, Blockchain und co miteinander verbindest und verknüpfst, dann kannst da und dort viel Geld machen. Letztendlich gibt es viele Wege und Möglichkeiten, wo Du Geld auf der Straße aufsammeln kannst. Du musst nur Chancen und Potenzial erkennen, offen für Neues sein und es Umsetzen.
Das geht am Immobilienmarkt genauso, wie hier und wo anders.
Beste Grüße
Werner Schmid
Du hast ein Upvote von mir bekommen, diese soll die Deutsche Community unterstützen. Wenn du mich unterstützten möchtest, dann sende mir eine Delegation. Egal wie klein die Unterstützung ist, Du hilfst damit der Community. DANKE!
Nur noch krank.
Ich will hier weg
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Du hast von den Bauern in DE gehört, welche momentan für n paar € pro Quadratmeter ihr Land im großen Stil enteignet bekommen?
Welches Land dann in Bauland umgewandelt wird und für über 1000€ pro Quadratmeter weiter verkauft wird?
So macht man Kohle!
Nein, das wußte ich nicht. Irre, dass so etwas in Deutschland passiert und nicht in einer Bananenrepublik!
das war's glaube ich:
https://www.agrarheute.com/management/recht/bauern-wiesbaden-enteignet-fuer-spottpreis-573116
Komplett illegal und unmoralisch. Aber wenn sich die Bauern das gefallen lassen...
In anderen Ländern gäbe es da schon Demos, Straßenblockaden,...
Denkst du Demos und Straßenblockaden helfen da was?
Dann regt sich die normale Bevölkerung über die Bauern auf und der Staat hat noch mehr Rückenwind um durchzugreifen..
Sehe in diesem Land Hopfen und Malz verloren