放水,利率下调,买房好时机来了?

in #cn6 years ago

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这次货币宽松不仅利好楼市,股市,甚至对P2P都是利好。

自6月端午节以来,大量P2P平台接二连三倒闭,这也是去杠杆的结果。而现在去杠杆初见成效,我国进入稳杠杆阶段。并且近期P2P迎来监管“救市”,除了新华社等党媒为P2P发声,近期已有七大互联网金融行业自律组织(中国互金协会,江苏互金协会,广州互金协会,上海互金协会,深圳互金协会,浙江互金协会,杭州互金协会)纷纷表态,呼吁稳定P2P市场。

P2P最恐慌的时期估计也快要告一段落了。

那么放出去的水到底会流向楼市,股市还是P2P呢?

最近有人对过去十年数据进行了统计和总结,十年时间,A股几乎是原地踏步。从2008年至今,A股主要运行中枢依旧在3000点附近,甚至有时还低于十年前的指数点位。如果手持中国石油这类股票,还处于深度套牢状态,或许再过十年也未必能解套。

而十年前北上深一套60-80平米的房子只要100万,现在可能要500万以上。于是大家都说“在中国,房子是用来炒的,股票是用来住的”。

而P2P呢?自成立以来一直雷潮不断,很多人血本无归,没踩雷的幸运者平均收益也就12%左右,比不上房产收益,还要冒高风险。之前也有读者表示:子悠,你以后也别推荐P2P股票啥的了,就推荐买房好了,最差结果也还有套房住,不会赔得裤衩都不剩。
为什么买房相比其它投资产品安全,赶上政策好时涨幅还能远超其它投资品呢?除了我国特殊国情以外,我觉得还有个重要的原因,就是门槛。

门槛越高的项目,你赚钱的可能性就越大;门槛越低,赔钱的概率越大。其实也就是大家常说的二八定律:20%的人赚走了80%的钱。

有人说,现在全民买房,人多的地方恐高,房价到顶了。价格的决定因素是供需,即买卖比。就算是全民买房,很多人毕生努力也只能买一套房自住,一套自住房是不会卖的,根本不会影响房价。而能影响房价的是投资性房产,买房本身门槛就高,尤其一线城市,首付至少100万起,光个首付就把大多数刚需挡在门外了,投资房产的还能剩多少?

而且现在一二线城市买房门槛更高,没有房票有钱都买不到。当然也有门槛低的房产投资方式,比如不限购又便宜的四五六线小县城。现在知道为什么我一直强调非自住的话只买一二线城市房子了吧?

而股票,P2P门槛都太低,几十元甚至几元就能投资,注定了不会是大多数人都赚钱的投资品。这也是为什么信托,银行理财在保证较高收益的情况下比P2P安全的原因,门槛摆在那了。

而且近期股市暴跌,P2P雷潮大家都怕了,所以我估计放水后大家手里有钱了还是会想方设法买房,中国人对于房子的信仰是不可动摇的。
2015年房产大牛市是多方面因素促成的,如印钱,去库存,政策松(当时大名鼎鼎的“930新政”,“330新政”),限购放松等。

对比现在,水放得不是那么大;库存去得差不多了,很多一二线城市库存紧张;除了广州房贷利率下调,目前没有更多的政策利好出现;限购限售也没有放松。所以房价短期大涨的契机不存在,但也别指望房价能降了。

买房暴富的神话一去不复返,以后“房住不炒”是主基调,但房产仍然是普通人最好的投资产品没有之一。只是房产投资方式变了,由于限售,房产只能长期投资,如果还抱有短炒的投机思维会死得很惨。

现在买房不仅要精挑城市,地段,还要考虑租金收益,能够以租养贷是最好了。

最后提醒一句:远离老破小。本来老破小现在就不受年轻人欢迎,再限售个几年,以后还能卖给谁?

最后的最后,感谢你们一直的陪伴!笔芯

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