咪爷扒（学区）房记第一季: 狗骑兔子（smart）出发

“扒”房，是我买房屡遭失败后，一个业内人士指点我的做法。现在我又开始怀疑他的这个建议是否有效，因为“扒”和“买”之间，有四万元的差距，我自己的能力值不值这四万元，现在开始怀疑了。不过这些都应该从我祖宗秒杀幼儿园成功后说起。

我一直认为天津的小学入学制度是非常公平的：学区房入学。此外也非常认可教育局限制房价的措施（15年开始6年内同一个房产只能一个小孩入学，就近入学）。但这对于我祖宗（19年上学）来说却是非常不利的，因为15年制度一实施，就打破了原有的供需平衡，有学位的房子卖一个少一个，因为用掉学位的房子无法立刻返回市场（要等6年），15年的房子重新恢复学位要到21年，18年左右才能重返市场面向3岁的小孩。

想清楚这件事情我跟咪嫂决定买房。天津的好学校都集中在和平区，而和平区是全市中心，本身房价就贵，加上学位就成了全市最贵的房价。我心想一不做二不休，既然买就买最好的小学，天津实验小学。但咪嫂比较习惯去打探消息，喜欢跟各种大爷大妈聊天交流，正好弥补我大门不出二门不入闭门造车南辕北辙的缺陷。我们开着狗骑兔子（smart）来到实验小学门口，我们看到的学校是这样的：

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这图片是从学校网站上截下来的，网站上是一个flash，看到“天津实验小学”那行字周围的光了没有，网站上的flash里那几道光是会动的。而当时我们站在实验小学的门口，也仿佛看到我祖宗背着日本买回来的抗震硬壳书包从学校里走出来，那几道光在他脑袋上闪烁，照得我们心灵的花朵美丽可爱。。。

因为是暑假，学校一个人没有，但是保安肯定在。

咪嫂切换到亲和装瓜模式：“叔叔，这学校怎么样”。
保安打量了一下我们：“这个（学校），呵呵”
我的心一凉，那道光也嗖的一下不见了。
保安接着说：“不怎么样，每天都是豪车接送，学习都不行”，etc
大意就是：这个学校是唯一一个市属的学校，而不是和平区教育局统治的学校。来这里上学的都是赵家人子嗣。这个学校对口的学区，就那么几个楼，剩下的都是怎么来的你懂的。

虽然他这么说，我还是比较有把握新的学位制度不会这么腐败（毕竟价值200多万），或许一年级不再像5、6年级那样都是外招的？

来自第一线的当头棒喝，我们还是走到学校旁边的老小区，看到正好有链家在那立牌子。

08年房产回调的时候，这些中介像流浪狗一样，在街上举着牌子走，没人搭理他们。后来在重要小区门口立牌子成了他们的一种运行模式。我大体了解了一下房价：二手房老破小，私产260万，公产230万。新房是附近的公寓式住宅，400-800万的价格。我当时对房子这些概念都不了解，什么私产公产？有什么手续费？怎么交税？有公式么？然后看了看几眼房，就开着狗骑兔子逃离了。