聊聊中国的房价

房价一直是中国老百姓津津乐道的话题，也是80、90后头顶高悬的达摩斯之剑，曾经被准丈母娘拿没房没车为题，冷嘲热讽过的屌丝青年中也有我一个。多少年轻人的梦想与热血化为砖石，堆砌起高伫的层叠大厦。冷冰冰的楼宇下，又埋葬了多少恨不能生死相依的纯真爱恋。梦回百转间，被现实击败的男女，望向窗外无边夜色，旧念依旧也不过徒留一声叹息。

有近二十年，在中国每一个胆敢唱空房价的学者，无不如过街老鼠无处安放无处埋葬。不得不说无论出于个人利益还是其他原因，作为中国唱空的前辈是值得尊敬的。但他们错就错在，面对一个国家资源集中投入的行业，一个与既得利益层权益息息相关的行业，一个用了十年盘整十年拉升的技术形态，贸然唱空孰为不智。

任何一个行业的效益上升，伴随着价值的提升，如果画在K线图上就是典型的拉升形态，敢问在中国GDP连年飙升，货币持续超发刺激经济的情况下，哪一个行业能够在持续拉升的技术形态突然转而下跌呢？何况是房地产？

以房地产为例，2003年政府控制土地供应从房地产行业分一杯羹，在中央与地方政府信用与利益背书的大背景下，资金大量流入房地产行业，拉取了一组数据：2006年国有土地出让金收入只有1650亿，2014年则达到了4.29万亿，2016年3.75万亿，2016年全国政府财政收入中，房地产相关的各种税收（房地产营业税、企业所得税、契税、房产税、土地增值税）加上土地出让金收入占比高达45%。

房地产的份额如此之高，如果房产价格会下跌，就一定是国家经济出现了问题。

2008年后中国的实体行业一直不景气，大量超发的货币打着为实体行业输血的幌子，一股脑钻进了房市，地方政府乐不可支的睁一只眼闭一只眼，房价的上涨带动地价的提升，地王频出极为正常，中央制定了GDP保八规划，这种硬指标地方政府就算左右开弓的扶持亏损企业都来不及，但是卖地就可以，这种行为无疑就是强心剂，一针下去神清气爽，几针下去就产生了强烈依赖。整体经济在房地产高歌猛进的带动下，展开了一轮充满力量的成长，这种力量之强是这几十年前所未有的，举个例子：乐视2012年还是一家以出售视频版权为生的视频网站，2016年竟然放眼全球试图与法拉第成立合资公司造汽车。当然还有很多：ofo融资好几亿、茅台股票价格突破400。说是充满力量，其实这种力量处处显露出怪异。

怪异在于，一边是无处安放的天量热钱，一边是水深火热的实体制造业，在于一边是400万的房价，一边是4000元的月薪。悖论终于出现了，制造业不景气失业人口增加，工资水平降低，但房子供不应求，半年翻一倍，请告诉我，是谁在买房，又是谁在住这些房子。

有人说，没事，买房子就是投资！

很好！我不禁虚心请教买房投资稳妥的原因。

回答：房子价格怎么会跌？你是不是傻？房价跌了银行就要倒闭，银行倒闭国家经济就崩溃了，国家怎么可能让他跌呢？

我恍然大悟，这个理论多么朴实又多么有道理啊，可是我转头就发现他的说法逻辑非常混乱，首先我不傻，而且我问的问题不是房价为什么会跌，而是为什么稳妥，他告诉我房价不跌就是稳妥，但我想告诉他充分交易的市场才是最稳妥，
试问你买到了一只超级牛股，一块钱买到手涨到一万块钱，但是一万块钱没有人买的起，但交易所要求就算一股都不卖也不允许降价，所以你的一万块永远都到不了手中。这就是你要的稳妥，不过是一纸富贵罢了。

说到这里，北京这种大城市买房的人要跳出来挑我理了，北京外来人口这么多，需求量这么大，房价只会涨！
我承认，北京上海深圳这种超级一线别说是现在，就是十年后价格该涨还是会涨。我说的是月薪不到一万的大多数人的事，有钱人不在讨论内。

前面说到市场的充分交易非常重要，这就要提到国家的限购政策到底是什么意思，把房地产比作蓄水池，通过限购限制买房人的资格，通过限制买达到限制卖的目的。买的人少了，你就卖不出去了，然后再限制卖，取消你卖的权利，这个钱最终就不会变成热钱流出房地产行业了。看看现在全国的限购政策吧，哪一个不是前脚刚完成清库存任务，后脚就开始限购，当然了，我不把房卖出去，怎么把钱锁起来。锁的是哪些人呢？加杠杆的人，这个面太宽广，大概就是哪些贷了款又不能原价卖出的人，那种买房后价格翻了十几倍的人的钱是锁不住的，随便折个价就能秒杀一片脱颖而出。

所以不要悲观，房价不会降，不要乐观，房子依然买不起。

顺带就可以聊聊这十来年从房地产掇取出去利润转化为的热钱的流向，除了实体行业到处都是，要不把国家急成那样，一会一带一路大发展，一会雄安千年大计，干啥啊，就是要把钱吸引回来，不然这些钱四处冲击，非得搅和的天翻地覆，所以仔细去回忆所有所谓的大事带动的投资，最终是不是都以一种套牢的状态呈现，对，现在任何一个资金池都是要锁死一批热钱，然后才能对冲多年来增发货币的恶果。

最终虚拟币这一片净土终于也被染指，很好奇国内币价比国外高吗？仔细想一想前面说的，当资金没有出路，是否会不顾一切的出逃？这也是比特币目前现在最大的风险，监管风险，去中心化的资金无法监控，但是管理人的手段绝对会有。

当月薪4000买不起房的年轻人，拿着不多的积蓄，手指微微颤动的点下比特币买入按钮，请不要嘲笑他，没有他们就没有牛市，也没有比特币的未来。

至于加息，只不过是其中的一个小小的手段，加息与人民币升值的预期是目前国家最希望引导的，这牵扯到了汇率的问题，汇率又会牵扯到进出口以及美国的影响，一下变得非常复杂，非要明天再用一篇文章才能说清。

欲知后事，且听下回分解

艾玛，累死我了，写好几小时，效率太低。